Садржај
У овом чланку: Планирање куповине вашег земљиштаФинансирање куповине земљишта16 Референце
Теже је финансирати куповину девизног земљишта него парцелу с постојећом имовином, посебно зато што већина финансијера сматра ову врсту зајма врло ризичном. Иако је сигурно добити финансијска средства за куповину празног земљишта, морат ћете учинити све што је потребно како бисте увјерили зајмодавца у способност да врати новац. Да бисте то учинили, морат ћете предочити пуно информација о некретнини и вашим плановима. Једном када прикупите потребне информације, можете одабрати врсту кредита која вам највише одговара и на крају купити земљу коју желите.
фазе
Део 1 Планирајте куповину свог земљишта
-
Посаветујте се са професионалним геодером. Након што одаберете терен који задовољава ваше потребе, требат ће вам топографска измјера да бисте одредили његову величину и границе. Анкета ће такође открити олакшице у приступу имовини, што није ништа друго него мера која захтева да власник дозволи својим комшијама да пређу преко његове имовине. Питања права на путу често су пресудна за земљишне парцеле, јер су важна када је у питању побољшање или коришћење тих земљишта током времена и могу утицати на вашу способност прибављања земљишта. зајам. За више информација о томе како доћи до анкете, извршите неко истраживање на мрежи.- У неким случајевима, можете једноставно тражити од продавца да вам достави документ који показује стање власништва над вашом земљом.
-
Проверите одговарајуће законе о зонирању. Отиђите до градске куће и проверите регистар региона да бисте добили бољу представу о томе како легално можете користити парцелу земљишта. Ако подзаконски прописи о зонирању не дозвољавају употребу коју намјеравате да искористите на земљишту, можете затражити измјену подручја у градској вијећници.- Такође је могуће купити осигурање куће од поплаве или било каквог ризика везаног за земљиште. Потенцијални зајмодавац може од вас тражити ове документе.
-
Процијените свако побољшање земљишта. Ово је посао који је урађен или планиран на терену. Извођење рада или теренског рада или детаљан опис предложених побољшања могу вам помоћи да добијете средства.- Ако планирате да градите зграде на терену, можда ће бити лакше осигурати финансирање. То могу бити комерцијалне или стамбене зграде, зависно од ваших потреба и закона о зонирању. Да бисте лакше добили финансирање, назовите архитекта да нацрта планове за зграде које желите да изградите. Поред тога, можете користити и генералног добављача за прорачун процењених трошкова изградње зграда. Запамтите: када је у питању нетакнуто земљиште, финансирање скоро никада није 100%, чак и ако власник планира да развије земљиште. Зајмодавци очекују да и ви допринесете финансирању.
- Ако је ваше земљиште близу воде и канализације, то може утицати на његову вредност. Друге врсте приступа могле би да направе огромну разлику у методи процене и утичу на финансирање. Ако локација нема погодности заједнице, за процену трошкова инсталације обратите се комуналним предузећима у околини.
- Иако на објекту нема грађевине, постојање бунара, путева, путева и других карактеристика могло би повећати уочену вредност парцеле. Свако уочено побољшање вриједности олакшаће добијање финансијских средстава.
-
Пронађите различите начине да цените своју земљу. Један од најчешћих начина за вредновање земљишта вероватно је вредност дрва. Често купци и продавци идентификују вредност дрвета на шумском земљишту приликом вршења процене имовине. Уз то, ова вриједност може вам помоћи да постигнете договор о финансијској перспективи, јер би то увјерило зајмодавца да можете добити профит на предметном земљишту.- Права на испашу или на пољопривреду могу бити други начин да добијете потребно финансирање.
-
Прикупите информације. Требате прикупити све информације о предметном земљишту и вашим плановима, као да подносите захтев за кредит. Такав спис се понекад назива и портфељ земљишта.Што више информација прикупите, веће су вам шансе да убедите зајмодавца да осигура финансирање. Поред тога, портфељ земљишта треба да садржи податке о вашој кредитној способности (као што су кредитна историја или кредитни рејтинг).
Део 2 Финансирање куповине земљишта
-
Процијените могућност запошљавања адвоката. Пре него што предузмете било коју акцију, посебно ако желите да купите девичану земљу, размислите о ангажовању професионалног правног савета. Ангажовање адвоката за некретнине обезбедиће да ваша права буду заштићена током поступка пријаве и финансирања. Поред тога, добар адвокат вам може помоћи у преговарању о цени. -
Дајте понуду. Пре него што стекнете имовину, мораћете да лицитирате за земљиште и продавац ће га морати прихватити. Овај поступак може бити веома једноставан, али може уследити и релативно компликован процес алокације. Прочитајте овај чланак да бисте сазнали више о поступку куповине земљишта. Можете тражити ексклузивну опцију на некретнини током одређеног периода, како бисте пронашли финансирање. Боље је имати опцију од власништва над земљом, јер има мање новца.- Пре него што поднесете понуду за земљиште, проверите да ли имате потребне дозволе и осигурање. Питајте адвоката за савет.
-
Контактирајте потенцијалне зајмодавце. Ако продавац прихвати вашу понуду, морат ћете пронаћи начин да финансирате куповину земљишта. За почетак, контактирајте потенцијалне зајмодавце, као што су банке и локалне финансијске институције, да затраже интервју. Упознајте ове зајмодавце и уведите их у свој портфељ земљишта. Уз одличну продајну технику и кредит, као и добро изграђен портфељ земљишта, могли бисте добити зајам код једне од ових институција. -
Размотрите друге могућности финансирања. У случају одређених врста земљишта, посебно нетакнутих парцела, финансијска институција може бити веома тешка за финансирање. Срећом, доступне су и друге могућности финансирања. Земљиште служи као гаранција за кредит. Остале гаранције могу потицати из предујма, а не из других средстава. Имајте на уму да су неки аранжмани финансирања могу бити скупљи од банкарских кредита. Дакле, процијените опције прије него што одаберете једну од сљедећих опција.- Директно финансирање. У основи, ова опција вам омогућава да постепено плаћате власника директно, а да се не обраћате финансијској институцији. Обично ће бити потребно велико уплата да би се стекло поверење продавца. Као и било који банкарски зајам, директно финансирање биће осигурано правним документом. Обратите се продавцу да бисте сазнали да ли желе да дају ову могућност финансирања.
- Друга опција је финансирање од стране трећих страна. Да бисте то учинили мораћете да пронађете пријатеља или рођака који је спреман да вам позајми новац. Ова врста финансирања може се осигурати залогом (зајмодавац ће преузети власништво над кућом или возилом ако је не вратите) или не.
- Поред тога, ако купите земљиште за одређену сврху (у комерцијалне или пољопривредне активности), можете поднети захтев за државне кредите. Ако намеравате да набавите земљиште за узгој, обратите се одговарајућим организацијама у вашој земљи. Обавезно прикупите све потребне документе јер ће датотека бити пажљиво огуљена.
-
Упоредите опције финансирања. Израчунајте укупне накнаде за сваки кредит и упоредите их. Директно финансирање је обично најмање скупа опција, осим ако немате добар кредит и можете добити кредитни кредит са смањеном стопом. Такође узмите у обзир и трајање кредита. Не морате добити високу каматну стопу, али такође не морате прихватити зајам за отплату неколико година. Одлучите се за кредит који можете отплатити и, ако планирате да користите земљу за профит, зајам који ће вам дугорочно донијети новац. -
Изаберите зајам. Одаберите зајам који је најприкладнији за вас и уплатите аванс. Имајте на уму да ће, у многим случајевима, предујам бити између двадесет и педесет процената вредности имовине.