Садржај
- фазе
- Део 1 Одредите износ понуде
- Део 2 Добијање уговора о зајму код куће
- Део 3 Напишите понуду за куповину
Напокон сте пронашли кућу својих снова и сада све што требате учинити је понудити куповину прихватљиве количине. У ту сврху, морат ћете анализирати трендове на тржишту пре него што донесете одлуку. Ако је потребно, посаветујте се са професионалцима, као што су агенти за продају некретнина или адвокат. Тако ћете бити у могућности да формулишете свој предлог и напишете своју понуду за куповину.
фазе
Део 1 Одредите износ понуде
-
Испитајте сличне трансакције. Продавач се нада да ће цена бити упоредива са ценом куће сличне његовој на истој локацији. Тражена цијена требала би се темељити на таквим трансакцијама, али свеједно истражите. Погледајте специјализоване веб локације попут десног угла.- За добро упоређивање, узмите у обзир величину куће и њену локацију.
- Да бисте добили ажурне бројеве, датум продаје мора бити у последња 3 или 4 месеца. Изузев изузетне ситуације, немојте упоређивати са трансакцијама које су старије од 6 месеци.
-
Размотрите особине куће. Ретко је наћи две зграде које су заиста идентичне. Дакле, приликом постављања понуде узмите у обзир карактеристичне елементе куће у којој се ради. На пример, можда постоји базен, што није случај са својствима које сте изабрали за референцу. Такође је могуће да кућа има веома леп панорамски поглед. -
Процијените тржиште. Ако је у порасту, продавац ће вероватно добити цену коју је тражио ако не и нешто више. Међутим, ако се кућа већ дуго продаје, купац ће имати више маневарског простора. Пре куповине, проверите време између стављања производа на тржиште и његове продаје. Ако у просеку премаши 4 месеца, тржиште је веома мало.- Такође пронађите годишњу еволуцију просечних продајних цена. Ако тржиште опада, ове цене падају или остају непомичне.
-
Подесите цену. Нема разлога да лицитирате за кућу коју не можете купити. Развијте месечни буџет и проверите колико вам је потребно да живите. Такође можете да употребите калкулатор како бисте пронашли цену зајам за стан. -
Испитајте разлоге одласка продавца. Неки су мотивисанији од продаје за друге. Ако власник посети зграду, поставите му питања. Агент за продају некретнина можда није мање причљив. Међутим, потрудите се да пронађете разлоге који гурају продавца да напусти своју кућу.- Ако особа оде у иностранство или жели да купи другу кућу, вероватно ће бити веома мотивисана да брзо закључи уговор.
- С друге стране, она ће имати тенденцију да одуговлачи ако прода ако се повуче или ако тражи мању кућу.
-
Разговарајте о својој понуди са агентом за некретнине. Можда не знате како да подесите износ понуде за куповину. Изаберите некога ко добро познаје локално тржиште. Да бисте пронашли агента, једноставно потражите телефонски именик или претражите он-лине.- Агент вам може дати упоредну анализу тржишта за упоредиву продају.
Део 2 Добијање уговора о зајму код куће
-
Проверите кредитну историју. Током преговора ваш ће положај бити јачи ако већ имате уговор о зајму за стан.Зато треба проверити своју кредитну историју и идентификовати све негативне информације које би вас могле одложити у вашим корацима. У Француској банка одобрава кредит тек након пажљивог прегледа рачуна подносиоца захтева. У САД или Канади можете добити бесплатни кредитни извештај једном годишње од једне од агенција за кредитно извештавање у земљи.- Проверите да ли ваш кредитни рејтинг не садржи грешку. То може бити рачун који вам не припада, дебитни рачун или погрешан кредитни лимит.
-
Проверите свој кредитни рејтинг. То је чињеница која има утицаја на висину ваше хипотеке и каматну стопу. Генерално, ваш рејтинг треба да буде довољно висок да бисте добили зајам, редом 620 у Сједињеним Државама. Али, ако пређе одређени лимит (740), моћи ћете да затражите најбоље каматне стопе.- Често се кредитни рејтинг приказује на изводу ваше кредитне картице.
- Питање можете директно поставити и банци или користити одговарајућу услугу на основу места становања.
-
Прикупите потребне информације. Заиста, зајмодавац ће тражити да у пријаву укључите пуно личних података. Зато покушајте да унапред наплатите рачуне:- најновије уплатнице,
- пореске декларације за претходне две године,
- годишњу изјаву о платама,
- доказ о другим ресурсима, као што су алиментација, пензија или издржавање деце,
- изводи из банке за последња 2 месеца,
- информације о вашим инвестицијама,
- доказ о идентитету, попут личне карте, пасоша или возачке дозволе,
- ваш број социјалног осигурања.
-
Поднесите свој захтев. Можете ићи у банку или кредитну институцију. Морате да попуните образац и доставите копије ваших пратећих докумената. Питајте зајмодавца за време потребно за преглед ваше датотеке.- Пре него што се пријавите, одвојите време да потражите оснивање које ће вам понудити најбољу каматну стопу. Можете и да прегледате понуде интернет кредитора, али биће потребно прво да урадите неко истраживање. Такође посетите судски регистар да бисте проверили да вас не тужи.
-
Примите писмо о сагласности. Ако је ваша пријава прихваћена, зајмодавац ће одговорити писмом у којем наводи износ зајма. Ово писмо није уговор, јер банка мора процијенити вриједност куће коју ћете купити прије него што ослободи додијељени износ. Међутим, писмо доказује вашу способност да се квалификујете за хипотеку.- Генерално, ваљаност овог документа не прелази 90 дана. Дакле, питајте само да ли сте сигурни да сте довршили трансакцију.
Део 3 Напишите понуду за куповину
-
Прочитајте законе који су на снази. Разликују се од земље до државе, али обично наводе услове и услове понуде за куповину. На пример, на неким местима законску понуду може написати само адвокат.- Ако требате да контактирате адвоката, обратите се адвокатској канцеларији у својој области. Удружење можете да пронађете тако што ћете потражити веб страницу „Националног савета адвоката“.
-
Потражите образац за понуду. Ваша надлежност може учинити доступном агентима за некретнине или чак јавности. Копију можете добити претрагом на мрежи или контактирањем одговарајућег административног одељења у вашем подручју.- Закон се мења прилично често и понекад исписи не следе. Из тог разлога, најбоље је да адвокат прегледа вашу понуду за куповину пре него што је достави продавцу.
-
Унесите неке кључне информације. Да би ваша понуда била валидна, морате навести адресу зграде, а понекад и описати како је назначено у власничком листу. -
Наведите начин плаћања. Ваша понуда треба да садржи и информације о цени куће и начину плаћања. Ево информација које се обично појављују у понуди.- Цена коју нуди купац.
- Природа продаје: продаја у готовини или продаја са хипотеком.
- Износ депозита. Генерално, она варира од 1 до 3% од цене зграде, али може да достигне 10% у одређеним регионима. Објасните и примјењиву процедуру ако се продавац повуче.
-
Укључите посебне одредбе. Они су намијењени да вас заштите и бит ће дио уговора. Ево неколико примера.- Продаја ће се одвијати само ако добијете кредит за кућу.
- Кућа мора бити подложна задовољавајућим експертизама по пријему ваше понуде. Ако резултат није убедљив, имат ћете право да се повучете.
- Тржишна вредност зграде мора бити процењена, а ако је нижа од тражене, имат ћете право отказати трансакцију.
- Трансакцију можете подвргнути и продаји властитог дома. Не устручавајте се ако то буде потребно.
-
Наведите период важења ваше понуде. Заиста, ово трајање није вечно, и то ћете морати да поправите у својој понуди. Разговарајте са својим агентом о примени локалних одредби. Понекад важење понуде не прелази неколико дана или чак неколико сати.- Ако је тржиште чврсто, боље је изабрати кратко време. Тако ћете избјећи упис на листе другог купца који рискира да направи повољнију понуду од ваше.
-
Додајте додатне одредбе. Понуда за куповину подлеже многим условима чија је сврха да вас заштити. Обавезно укључите следеће тачке у своју понуду.- Ваше право да посетите некретнину пре закључења трансакције.
- Обавеза продавца да без резерве презентује хартије од вредности.
- Именовање странке која сноси трошкове инспекције, процене, осигурања власништва, итд.
- Природа акта о имовини који ћете добити.
- Расподјела дужности и пореза, рачуни за услуге, гријање итд. На пример, накнаде ће се наплаћивати на основу датума финализације купопродајног уговора. У Француској, бивши власник мора отказати претплате и платити било какве заостале плаће пре преноса власништва.
- Не заборавите да споменете локалне прописе.
-
Проверите фасциклу. Ако продавац прихвати вашу понуду, продаја постаје обавезна, осим изузетака које сте унели. Због тога ћете морати пажљиво да проверите цео документ. Питајте адвоката за савет ако се неке тачке чине мутне. -
Додајте неке поређења. Објасните своје образложење ако је износ ваше понуде нижи од тражене цијене. Направите списак трансакција које сте користили за развијање свог предлога. У ствари, бележник или агент продавца мора му послати све документе које предате. -
Напишите израз заинтересованог писма. На уском тржишту некретнина, мораћете да се истакнете из гомиле. То можете лако учинити писањем продавцу. Пошаљите му писмо да вас упозна, упозна вашу породицу и зашто желите да купите кућу.- Покушајте да изградите однос са њим. Претражите на Интернету да бисте сазнали које школе је похађао или у којим компанијама је радио. Друштвени медији ће вам помоћи да сазнате да ли има породицу.
- Наведите такође предности куће и комшинице. Генерално, продавци су знатижељни да ли ће вам се допасти њихов дом колико и њима.
-
Представи своју понуду. Имајте свој депозит, понуду за куповину, писмо камате и списак референтних трансакција које сте користили. Све можете предати агенту продавца или вашем.- Међутим, можда ћете морати да преговарате са продавцем касније.