Како иселити станара

Садржај

• фазе
• Део 1 Донесите одлуку о протеривању
• Део 2 Да се ​​обавештење о протеривању
• Део 3 Изведите случај правди
• Део 4 Прикупити најам

У овом чланку: Доношење одлуке о протеривању Означивање протеривања Извођење случаја правдиВидећемо рент9 Референцес

Без обзира на то како одаберете станаре, ризикујете да једног или другог дана паднете на некога кога морате деложирати. Ако сте му дали времена да плати или поправи штету и изгубили сте наду да ћете вратити дуг, све што морате да учините је да позовете дотичну особу да ослободи имовину. Законске одредбе за исељење станара разликују се од земље до државе и морате се трудити да примените правне поступке што је прецизније да бисте освојили случај. Можете научити како да одредите када је потребно депортовати закупца, знати како да доставите обавештење о неподмирењу или да случај предате суду како би прикупио ваш новац.

фазе

Део 1 Донесите одлуку о протеривању

1. 
   

   
   Запитајте се да ли имате право да депортујете свог станара. Протеривање станара је екстремно решење и да бисте се упутили на њега, морате имати ваљан разлог. Разлози попут неспојивости расположења са станаром или лични сукоб интереса не чине прихватљиву правну основу за деложацију.Међутим, ако ваш станар није платио најам или је учествовао у нелегалном деловању у објекту, разлог вероватно важи за тражење избацивања. Закон се разликује од земље до земље и требало би да се обратите законским одредбама које су на снази у вашем месту да бисте утврдили да ли је ваш узрок тачан. Ево главних разлога који могу оправдати протеривање станара.
   • Закупац није плаћао кирију.

     
     

     
     
   • Закупац се није придржавао услова уговора о најму, на пример, у власништву пса, док уговор каже да није дозвољено да кућни љубимци буду у просторијама.

     
     

     
     
     
     
   • Закупац је тешко оштетио имовину.

     
     

     
     
   • Закупац се бави илегалним активностима на имању, попут продаје дроге.

     
     

     
     
   • Имате своје разлоге за исељавање свог станара и закон вам то омогућава. У неким земљама посједник може иселити станара због његовог понашања, под условом да му се достави 30 или 60 дана. На пример, ако је станар покушао да прода имовину, власник ће имати право да затражи избацивање.

     
     

     
     

2. 
   

   
   Покушајте прво да пронађете компромис са станаром. Могуће је добити задовољство без прибегавања протеривању. У најбољем случају, станар ће пристати да му плати дуг или да поправи ситуацију, па ћете избећи да му пошаљете службено обавештење. Можете назвати станара или га упознати на јавном месту како бисте разговарали о проблему.
   • Носите јасно и смирено станару сазнање да ако то не поправи ситуацију, дужни сте да прибегнете правним средствима да бисте повратили оно што вам дугује.
   • Не изговарајте претње и не покушавајте застрашити саговорника, јер ће се то касније окренути против вас.

3. 
   

   
   
   
   Упознајте се са законима ваше земље. За оне у Сједињеним Државама, они се могу упознати са америчким Законом о власницима станара и станарима, који има одредбе које се примењују у целој земљи. Ако живите негде другде, претражите одговарајуће законе у мрежи и пажљиво прегледајте одредбе о протеривању повратничког станара.
   • Релевантним информацијама такође можете приступити ако се обратите локалном суду.
   • Темељно познавање закона помоћи ће вам да напредујете у поступку који не недостаје сложености. Веома је важно тачно следити законску процедуру како не би станару дали прилику да победи у његовом случају.

4. 
   

   
   Не заборавите да се обратите адвокату. Контактирајте адвоката за савет како да управљате својим односима са станарима, посебно ако поседујете више некретнина за изнајмљивање. Неки правници ће пристати да вам помогну на основу паушала, уместо да примене стопу у корист. Адвокат вам може помоћи да правилно следите поступак депортације и добијете жељене резултате.

Део 2 Да се ​​обавештење о протеривању

1. 
   

   
   Попуните обавештење о протеривању. Приликом спровођења поступка искључења користите одговарајуће обрасце и обратите се надлежним судским службама. Никада не користите обрасце опште природе или оне које сте сами написали, јер можда нећете дати правне информације неопходне за исељење станара у складу са важећим законом. У већини случајева, правосудни орган ће вам доставити модел обавештења за следећа дела.
   • Позив на плаћање: овај акт се користи у случају када станар не плаћа станарину. Станар има одређено вријеме да плати или напусти некретнину. Ако се то не догоди, имаћете право затражити његово протеривање.

     
     

     
     
   • Обавештење о кршењу услова уговора о закупу: овај поступак се користи у случају да се станар не придржава одредби уговора о закупу, на пример позивањем стране особе на уговор, да се пресели у објекат или има кућног љубимца у власништву, док је закупац уговор забрањује ову праксу. Закупац мора да се "придржава" одредби уговора, у противном ће бити подложан поступку искључења.

     
     

     
     
   • Позив да безусловно напусти просторије: у овом случају, станар је позван да напусти некретнину због озбиљних дела која је починио, попут уништавања имовине или неплаћања кирије неколико месеци, чак и ако станар изрази сагласност да исправи своје недостатке. Користите ову формулу ако желите да се ослободите закупца по сваку цену.

     
     

     
     
   • Функција ослобађања просторија у року од 30 или 60 дана: ово формално обавештење се користи у случају да желите раскинути месечни закуп, чак и ако станар није починио грешку.

     
     

     
     

2. 
   

   
   Окачите прање на главним вратима објекта и пошаљите га поштом. Ово је стандардни поступак који се треба следити, али ствари могу бити другачије у вашем месту, па проверите пре него што наставите. Да бисте избегли било какве сумње око пријема обавештења од стране станара, залепите копију на главна врата имовине и станару пошаљите други примерак препорученом поштом.
   • Битно је применити поступак обавештавања на писмо да бисте станара обавестили о хитности протеривања. Ако касније случај буде изведен пред суд, станар не може тражити пред судијом да није правилно информисан о поступку. Оваква аргументација се често позива на судовима. Посао који треба да се обави несметано јер вам станар дугује пет месеци најамнине може постати веома сложен због неуспеха у процедури.

3. 
   

   
   Сачекајте одговор станара. У многим случајевима првобитно прање запалит ће стан станара присиљавајући га да плати или напушти просторије. Сачекајте крај временског периода пре него што примите било шта. Ако станар не напусти некретнину, онда озбиљно размислите о одласку на суд.

4. 
   

   
   Не покушавајте насилно да иселите станара. Никада не претите станару, никада не бацајте своје ствари на улицу и не покушавајте да га сами гурнете. Један од ових поступака може створити озбиљне правне проблеме када се случај предведе пред судију. Од сада ћете морати пажљиво пратити процедуре које су на снази у вашем месту. Можете бити јако узнемирени, али боље поштујте правила игре.

Део 3 Изведите случај правди

1. 
   

   
   Наредбу за депортацију ставите у писарницу. Пошаљите копију прања, заједно са доказом о препорученој пошти да докажете да је станарско време реакције прекорачено. Ова формалност доводи до плаћања таксе. Службеник ће вам дати број вашег предмета и навести датум саслушања.
   • Ако још нисте тражили савет адвоката, ево времена је за то. Пронађите некога ко ће вам помоћи да припремите одбрану и завршите процес депортације.

2. 
   

   
   Припремите се за лекцију. Пре саслушања, прикупите потребне доказе који ће подржати ваш захтев за депортацију. Морате јасно показати да најмопримац није платио станарину или је на било који начин прекршио одредбе уговора о закупу. Ево неких докумената које морате имати код себе.
   • Закуп.
   • Размена е-поште и гласа са станаром.
   • Лоши чекови.
   • Фотографије које приказују штету коју претрпи имовина или друге доказе о кршењу уговорних одредби.
   • Копија налога за депортацију и документа који оправдава примање обавештења од стране станара, на пример, рачун који је издала пошта.
   • Списак сведока које желите да позовете пред судију. Не заборавите да тражите од судије да им пошаље позив у судницу.

3. 
   

   
   Представите се публици. Понашајте се искрено и озбиљно, а изнад свега, немојте се љутити или осећати. Ако администрирате доказе да сте испунили уговорне обавезе и да је закупац пропустио, пресуда ће вам највјероватније бити у корист. Питајте свог адвоката о конкретним тачкама које треба да развијете током суђења, како бисте наговестили вагу на вашој страни.
   • Направите аранжмане да покажете да сте поштовали законску процедуру за издавање обавештења о депортацији, јер се земљопосједници претежно претварају да нису свесни процеса депортације под којим су или немају довољно времена да напусте.
   • Пресудом ће станар дати неко вријеме да ослободи некретнину. Ово је обично 2 или 3 дана.

4. 
   

   
   Употријебите силу ако станар негодује. Ако станар одбије да напусти простор, чак и применом коначног налога за протеривање, морате затражити употребу полиције након преласка законских рокова. У већини случајева мораће да вам помогне извршитељ који ће спровести одговарајући поступак.
   • Још једном се упознајте са законима своје земље и пажљиво их пратите од почетка до краја. Ако покушате да депортујете станара сами или га покушате да се илегално решите, може се десити да буде успешан.

Део 4 Прикупити најам

1. 
   

   
   Обратите се надлежном суду. У зависности од правосудне организације у вашој земљи, то може бити суд за мале захтеве или судија за близину. Ако је дуг довољан да оправда парницу, можете је предочити надлежном суду за мале захтјеве или локалном судији, истовремено са спровођењем поступка депортације. Проверите законе своје земље да бисте утврдили да ли је такав поступак могућ. У супротном, можете предузети правни поступак да вратите неплаћену станарину.
   • Размислите прије него што одете на суд ако је станар незапослен и чини се да нема средства за плаћање. Судјеловање у парници можда неће бити корисно, с обзиром на проблеме, посебно што ћете морати платити тантијеме и запослити адвоката. Ако износ дуга не прелази неколико хиљада евра, једно од решења је да се с новим станаром добро започнемо.
   • Ако станар има посао, судија може одлучити да одвоји део плате закупа за отплату дуга.

2. 
   

   
   Назовите приватног агента. Неке компаније за наплату су веома компетентне да помогну власницима кућа да поврате дугове од исељених станара. Агенти за наплату прикупиће станарину и послаће депортацију у главне кредитне бирое.