Садржај
- фазе
- Део 1 Спровођење истраживања
- Други део Представљате се као кандидат за станаре
- Део 3 Будите флексибилни када преговарате
Када почнете да тражите стан за изнајмљивање, приметићете да већину огласа за изнајмљивање већ прати фиксни износ који ћете морати да платите. Међутим, ако пронађете одговарајући стан са свом потребном опремом, али чија цена закупа мало прелази ваш буџет, и даље можете да преговарате о нижој закупнини пре потписивања закупа. Средства притиска која имате зависе од више фактора, а то је дужина тражења стана на тржишту, ако сте тип станара за добар кредит са одличним референцама, као и цене која је одређена за сличне станове у вашем кварту . Када преговарате о закупу, морате унапријед обавити нека истраживања, представити се као потенцијални станар и бити флексибилни током дискусија.
фазе
Део 1 Спровођење истраживања
-
Почните рано. Пре него што започнете претрагу, више ћете времена морати да преговарате о бољој понуди.- Ако сачекате док вам истекне тренутни закуп и приморани сте да се одмах преселите, нећете имати довољно времена за истраживање, развој планова и преговарање о смањењу закупа.
- Ако сачекате до последњег тренутка, преговарачки процес ће довести до већег ограничења.
- Спремите се рано да будете у јакој позицији током преговора.
-
Изаберите прави период. Не покушавајте да изнајмите стан током велике сезоне у вашем крају. Власници и менаџери имовине мање су вољни преговарати о попусту ако сматрају да постоји много апликација и много потенцијалних станара.- Донатори су често флексибилнији у преговорима крајем месеца, јер се плаше видети да ће један њихов стан бити празан још месец дана.
- Ако живите у подручју окруженом факултетима или универзитетима, покушајте да не започнете процес непосредно пре почетка новог семестра. Често је напорно време.
- Многи се селе од маја до септембра, што значи да је зимска сезона савршено време за потрагу за новим станом и преговарање о повољнијој цени са власником.
-
Сазнајте о тренутној ситуацији на тржишту. Прикупљање информација о тржишту најма у вашем подручју помоћи ће вам да одредите цене најма које сматрате прихватљивим. Ове информације су врло важне током преговарачког процеса. Ваше истраживање ће вам такође дати бољу назнаку цене коју ваш станодавац или агент за некретнине може прихватити.- Откријте просечну цену закупа у региону и граду где намеравате да унајмите стан.
- Разговарајте с другим станарима у истој згради да сазнате колико плаћају сваког месеца.
- Питајте своје пријатеље и колеге за њихове изнајмљивање.
- Погледајте мале огласе да бисте видели цене закупа за сличне апартмане у вашој близини.
- Сазнајте колико дуго стан желите да изнајмите на тржишту. Ако је и даље доступан 1 или 2 месеца након што је стављен на тржиште, власник куће се може бојати губитка новца и спремнији је снизити цену закупа код вас.
- Ако претражујете путем интернета, размислите колико дуго се стан нуди на тим локацијама. Ове информације ће вам помоћи да процијените број захтјева за врсту стана који вас занима.
-
Питајте о посебним попустима. Многи апартмански комплекси нуде сезонске или месечне посебне понуде. Такође је добра идеја да сазнате да ли је попуст на располагању ученицима, наставницима, запосленима одређене компаније, ветеранима или другим групама.- Неки власници кућа могу понудити попуст ако можете довести друге људе, попут пријатеља или колеге.
- Стамбени комплекси понекад објављују информације о својим специјалним понудама и снижењима цена на билбордима или на својој веб локацији.
-
Посаветујте се са агентом за продају некретнина. Ако имате потешкоће у преговарању о бољој понуди или ако овај приступ сматрате мало непријатним, обратите се агенту за продају некретнина. Брокери делују као посредници између продавца и купца и могу вас водити кроз преговарачки процес.- У многим градовима изнајмљивачи, а не закупци, морају платити провизију за посредовање.
- Ако желите да останете у свом тренутном стану и желите да се договарате о нижој цени, брокер вам можда неће моћи помоћи.
Други део Представљате се као кандидат за станаре
-
Преговоре обављајте лично. Иако није проблем претраживати путем интернета, телефоном или е-маилом, идеално би било да сами преговарате.- Било би лакше да власник или агент за некретнине игнорише ваша питања телефоном или е-маилом.
- Заказивање састанка са власником је професионалније од посете без претходне најаве. Такође показује колико поштујете време других.
-
Хаљина за ту прилику. Када посећујете стан или преговарате, обучите се професионално. То ће вам показати да сте одговоран станар који даје предност чишћењу и одржавању животне средине.- Власници ће се према вама односити с више поштовања и озбиљно ће схватити ваше захтеве.
- Долазак са чистим аутомобилом такође може направити добар утисак.
-
Докажите да сте добар станар. Имајте са собом референце, уплатнице и потврде о банкарском билансу који ће показати да имате сталан посао и зарадите довољно за најам стана.- Иако ово обично може бити део различитих фаза процеса изнајмљивања, можете подстаћи власника да изврши позадинске провере, провере кредита и аутентичност ваших радних сертификата. Ове информације додатно доказују да сте идеалан станар који нема шта да сакрије.
- Ако сте у добрим односима са тренутним власником, замолите их да напишу кратко писмо у којем објашњавају да сте добар станар и да увек плаћате најам и на време добро бринете о стану.
-
Истакните своје квалитете. Власници кућа траже само станаре који су поштени, одговорни и способни да обезбеде добро управљање имовином. Да бисте истакли ову тачку, морате поменути неке од ваших квалитета. Ево неколико примера позитивних ствари које можете да изнесете, ако одговарају вашој ситуацији и вашем начину живота.- "Увек плаћам најамнину на време, а понекад и врло рано. "
- "Не пушим. "
- "Дипломирани сам студент / професионалац. "
- "Немам кућног љубимца који би могао да оштети стан. "
- "Прилично сам смирен и пристојан. "
- "Планирам да останем у овом стану више од годину дана. "
-
Размотрите опцију спомињања су потписника. Ако имате низак кредитни резултат, између посла или не зарађујете довољно новца за изнајмљивање, можда ћете морати да региструјете име сувласника на закупу. Суоснивач је трећа особа која пристаје да плати најамнину ако то нисте у могућности.- Са становишта власника, присуство сувласника учиниће да изгледате више као поуздан станар и улагање у њега.
- Чак и ако ћете морати да понесете приматеља са собом, добро је споменути га током преговора.
- Власници некретнина и агенти за продају некретнина често траже станаре који зарађују најмање три пута месечно од станарине. Ако због овог аспекта не испуњавате све критеријуме, размислите да ли у закупу можете да унесете име суоснивача или заговорника.
Део 3 Будите флексибилни када преговарате
-
Не будите агресивни. Иако ова стресна ситуација може довести до пуњења адреналина током дискусија, постижете боље резултате ако будете поштовани, пристојни и смирени. Можете изгубити предност ако вам недостаје поштовање или покушате да будете брутални.- Ако све по плану прође, особа с којом разговарате највјероватније ће бити ваш нови власник и не желите да започнете ову везу у лошим увјетима.
- Људи су углавном више сусретљиви и жељни су помоћи својим комшијама ако се према њима добро поступа. Нико се не би хтио бавити насилним станаром.
-
Предложите нижу цену коју можете платити. Приликом преговора важно је затражити нижу цену коју сте спремни платити јер је власник можда спреман да прихвати уговор. Када власници не подржавају почетну понуду, ова тактика их обично подстиче да понуде другу цену, а ви можете поновити са другом понудом. -
Прихватите да правим уступке. Један од кључних елемената успешног преговора је пружање понуде која ће такође омогућити другој страни да стекне предност. Спремност да пређете преко ствари или будете помирљиви може вам помоћи да закључите случај. Ево неколико идеја које бисте могли размотрити.- Ако немате аутомобил, могли бисте се одрећи паркинг места.
- Ако имате на располагању средства, можете понудити да унапред платите најам.
- Унајмите дужи закуп за нижу цену.
- Обавезно се обавежите на дуже обавештење ако намеравате да одете.
-
Будите отворени за било коју другу услугу или попуст. Ако власник куће не жели снизити цијену најма или то не може учинити, и даље можете добити погодности или попусте који би вам могли уштедјети новац и учинити овај стан приступачнијом опцијом. Ако о овом аспекту не разговарате током дискусија, никада нећете знати јесу ли ове опције доступне.- Затражите неке поправке или фарбарске радове пре него што се уселите у стан.
- Сазнајте можете ли платити нижи депозит или сте ослобођени плаћања накнаде.
- Затражите бесплатан паркинг или додатни паркинг.
- Сазнајте јесу ли у цијену најма укључене комуналије (вода, струја).
- Сазнајте да ли су интернет и кабловске услуге бесплатни.
-
Донесите помоћ. Власници кућа можда ће понудити попусте за изнајмљивање ако се добровољно пријавите око стана.- Ова стратегија углавном најбоље функционише код мањих станова или када изнајмите собу у приватној резиденцији.
- Ако волите баштованство или одржавање на отвореном, изразите жељу да косите травњак или да се бринете о дворишту.
- Понудите да помогнете канцеларијском особљу викендом или током најпрометнијег доба године.
- Ако власнику стана треба помоћ зими, замолите га да очисти траку.
-
Не заборавите да је одлука ваша. Ако власник зна да размишљате о другим местима која нуде ниже цене, можда ћете имати додатну шансу да победите у преговорима.- Ако сте добро обавили своје истраживање, чак можете те представити и власнику.
- Ако ваше истраживање открива да други људи плаћају нижу цену за сличан стан у истом кварту, уљудно затражите објашњење за то и погледајте да ли је власник спреман да промени цену.
-
Затражите уговор у писаном облику. Ако успете да остварите ниже станарине, попусте или друге погодности, побрините се да све ово пише на закупу.- Ако власник касније овај споразум одбије, мораћете само да покажете уговор у догледној форми као доказ.
- Вербални договор није довољан.
-
Не бојте се отићи. Ако власник не жели ништа да компромитује или преговара, овај стан можда није за вас.- Спремност власника да преговарају или њихова невољност открива многе детаље о њиховој реакцији као закуподавцу. Сигурно не желите да останете на месту где се власник не брине за привлачење добрих станара или одржавање позитивног односа са својим станарима.
- Ако и даље мислите да је ово место једина одржива опција, размислите о проналажењу цимера. Дељење закупа ће значајно смањити месечни трошак закупа.
- Такође можете размислити о избору мањег стана у истом комплексу како бисте смањили трошкове.