Садржај
- фазе
- Део 1 Омогућавање процеса исељења
- Део 2 Доношење законских одредби
- Део 3 Избацивање свог цимера
Имати цимера може бити корисно јер вам може помоћи у управљању трошковима и обављању кућанских послова.Међутим, ако поступци вашег цимера почну да вас стварају у невољи, а ваши покушаји да решите проблем преговорима или компромисима нису успели, можда је тренутак да размислите о протеривању. Иако би ово решење требало усвојити само као крајње средство, постоје случајеви када то постане потребно. Ако ваш цимер постане агресиван или насилан, више не плаћа станарину или рачуне, или је почео да се бави криминалним активностима, депортација може бити једина опција која је доступна због ваше сигурности.
фазе
Део 1 Омогућавање процеса исељења
- Проверите закуп да бисте знали своје одговорности и права. Пре него што учините било који чин, морате прегледати ваш закуп. Пажљиво га проучите да бисте утврдили своја права. У закупу се увек помињу услови протеривања. Ресурси и опције се разликују у зависности од тога да ли сте станар или власник.
- Ако сте власник, а ваш цимер је ваш станар, у бољем сте положају него да нисте власник.
- Ако сте обоје станар, чињеница да ваш цимер крши одредбе уговора такође вас може изложити ризику деложације.
- Ако ваш цимер не представља странку у закупу и дозволите му да интегрише собу без одобрења власника, ваша ситуација је мало несигурнија.
- Ако се ваше име не појављује на уговору, али је име ваше цимере тамо, имате врло мало ресурса да га деложирате.
-
Утврдите извор исељења свог цимера. Више не цените некога често није ваљан разлог да га протерате. У ствари, морате имати правни разлог који је наведен у уговору који је особа потписала. Ако није било закупа, требало би да имате снажне правне аргументе да некога избаците. Ови различити мотиви могу вас натјерати да то изнесете.- Ваш цимер више не плаћа најамнину како је наведено у уговору.
- Он се бави нелегалним активностима (попут наркотика или насиља) у вашем дому.
- Нанео је имовинску штету у стану и није учинио ништа да их поправи.
- Кршио је друге клаузуле предвиђене закупнином и није учинио ништа да поправи пуцњаву.
-
Разговарајте са својим цимером. Након прегледа вашег уговора о закупу и разумевања вашег положаја, требали бисте разговарати са својим цимером о његовом одласку. Већина разумних људи ће реаговати на овај приступ и одлучити да оду ако могу. Ако започнете процес исељавања без обавештавања свог цимера, то би га могло изнервирати и нагнати да постане више способан да вас нервира.- Дозволите му да говори. Пронађите мирни и правовремени тренутак и реците му да желите да разговарате са њим нешто важно.
- Уместо да му кажете да желите да изађе, објасните му уместо себе и свој положај. Реците свом цимеру да вас све што чини или ради чини за вас непријатна ситуација и да се на то не поносите.
- Уздржите се од постављања трошкова и уместо тога разговарајте о својим осећајима. Никада не изговарајте неосноване оптужбе.
- Будите пристојни и избегавајте увреде. Реци му да би веома ценио ако би могао да поштује твој положај и помогне ти да поправи ситуацију. Објасните му и да ће вас његов одлазак договорити колико и он. Говорите терминима од обостраног интереса .
-
Разговарајте с власником. Учините то ако немате права на имовину. Ако просторије не припадају вама, морате разговарати са станодавцем што је пре могуће како бисте одлучили да покренете тужбу против свог цимера. Као друго правно лице у уговору, ваш станодавац има право да нареди деложацију вашег цимера ако је прекршио услове закупа. -
Проверите националне законе у вези са станарима. Пре било каквих физичких аранжмана за исељавање свог цимера из објекта, морате се консултовати са законима вашег подручја или државе у вези са правима станара. Многе регије су донијеле законе који дају значајна права станарима и људима који живе на имањима која им не припадају. Ако прекршите ове законе, могли бисте дати свом цимеру више снаге него што сте га требали у деловању.- Право изнајмљивања варира од регије до регије. Судови у вашој близини моћи ће вам рећи које конкретне кораке треба да предузмете да иселите цимера.
- Неке регије или градови су станарима симпатичнији од других. Ако живите у некој од тих јурисдикција, тешко ћете протјерати свог цимера.
- Ако имате питања о заштити коју станари пружају у закону, обратите се адвокату.
-
Прикупите доказе о својим активностима. Да бисте појачали своје напоре на протеривању, требало би да прикупите било какве информације или доказе о поступцима вашег станара који би могли резултирати његовом депортацијом. Ако у кући учини нешто опасно или илегално, предочите доказ. Ако није платио свој део кирије или рачуна, обавезно чувајте примања или трагове неплаћених износа.- Не прикривајте интимни простор свог цимера приликом прикупљања доказа.
- Не шпијунирајте га и не кршите његову приватност.
- Избегавајте било коју активност која би могла навести њега или њу да се понаша насилно.
Део 2 Доношење законских одредби
-
Унајмите адвоката. Ово би вам могло бити најбоље уточиште ако упркос расправи са вашим цимером одбије да оде. Адвокат вам може олакшати и осигурати да ваш напор да се ријешите нежељеног цимера је легалан, а истовремено се побрине да све прође што је могуће мирније.- Можда ћете бити легално деложирани, али то може потрајати.
- Накнаде за адвоката могу бити претјеране, зато истражите неколико трагова.
- Ако одлучите да не ангажујете адвоката да преузме поступак депортације, било би паметно да одете на једну консултацију са адвокатом, како би адвокат могао да вам каже шта треба да урадите.
-
Напишите обавештење о деложацији. Учините то ако одлучите да сами предузмете кораке. Напишите обавештење о деложацији како бисте званично рекли свом станару да напусти простор. Ово обавештење представља правне и званичне доказе о вашој намери. Ваша обавештења о деложацији мора поменути неколико елемената.- Мора садржати разлоге исељења и специфичне повреде закупа.
- У њему се мора навести обавештење вашег цимера. Обично је то месец у зависности од закона који регулишу вашу регију или земљу.
- Обавештење о деложацији мора садржати ваше име и име станара.
- Такође мора да садржи кућну адресу и опис дотичне собе (на пример друга спаваћа соба десно на другом спрату).
- Он мора садржавати датум када је обавештење дато као и датум када станар мора напустити просторије.
-
Поднесите обавештење о деложацији свом цимеру. Као власник сада ћете обавештење поднијети станару. У зависности од закона у вашој области, то можете учинити на различите начине.- Обавестите га руком.
- Окачите прање на улазна врата или сами.
- Пошаљите му белешку препорученом поштом.
- Неке регије могу захтевати достављање обавештења о деложацији и писмену потврду да ју је станар примио. Пре слања писма проверите законодавство у вашој области.
- Према законима региона или ваше земље, чак и они који нису власници имају право да пошаљу обавештење о деложацији.
-
Разговарајте са судијом ако ваш цимер одбије да оде. Ако свом цимеру пошаљете обавештење о деложацији и он одбије да оде, можете ићи код судију. У овом тренутку ће прегледати ваш уговор и саслушати ваше жалбе и верзију вашег цимера. Тада ће донети одлуку и одлучити у вашу корист или у корист ваше цимере.- Пред судијом ћете можда имати прилику да поднесете доказе које сте сакупили о кршењу уговора од стране вашег станара.
- Врло често, ако судије имају мотив, они одлучују у корист власника.
- Поштивање закона, документовање вашег случаја и све уредно су сви кораци који ће увелике повећати ваше шансе да пронађете повољан исход на суду.
- Судије често одобравају трајање разуман да станар напусти кућу након протеривања.
Део 3 Избацивање свог цимера
-
Позовите полицију да изврши деложацију. Ако ваш цимер настави да остане без обзира на то што сте му послали обавештење и судија му је одредио, мораћете да позовете полицију да изврши депортацију.- Не покушавајте сами да избаците свог цимера.
- Генерално, особа има 72 сата након одлуке суда да напусти просторије.
- Било би најбоље да избегнете да ваш цимер или не буде дуже разговоре с њим након што суд донесе пресуду.
-
Гледајте свог цимера док он одлази. Иако можете веровати да сте све освојили, ништа није готово док ваш цимер није отишао и док нисте променили браве. Ужасне ствари се могу догодити у интервалу од 72 сата између депортације коју је суд одредио и времена када је особа приморана да оде из полиције (осим ако не почне од добровољно). Ваш цимер би могао:- проузроковати имовинску штету у кући,
- да бисте прилагодили своје личне ствари,
- покушајте да клеветате своје комшије.
-
Дајте му времена за кретање. Након што учините све да ваш цимерка буде легално деложиран, морате му дати времена да оде. У већини случајева деложирано лице има времена да прикупи своје ствари и напусти имовину по својој слободној вољи. Узмите у обзир ове факторе.- У многим местима људи имају 72 сата након изговора деложације да напусте просторије.
- Ако особу натерате да оде, а да му не дате времена, можете ићи на суђење.
- Време на које особа може напустити дом након што га званично депортује описује законима ваше регије или државе или судијом који је задужен за случај.
-
Немојте претеривати над својим ауторитетом. Сви станари пребивалишта, без обзира да ли имају закуп или не, уживају одређена права. Већина јурисдикција штити све станаре од избацивања из места становања или ускраћивања приступа без одговарајућег прегледа судског система. У многим случајевима постоје ствари које не би требало да радите.- Не мењајте браве. Иако ово може звучати као сјајна идеја да се једноставно промене браве, постоји добра шанса да закон ово схвати као незаконит чин.
- Не брини за његове ствари. Можда ћете бити у искушењу да све ствари свог цимера избаците на улицу. Знајте да то није исправна ствар јер је незаконито у многим јурисдикцијама.
- Не сечите његове инсталације. Можда ћете бити у искушењу да присилите руку тако што ћете одсећи воду и струју. У многим јурисдикцијама то је незаконито.
- Ако сумњате у ствари које не бисте требали учинити, провјерите локалне законе и прописе или се обратите адвокату.
- Такође имате прилику да потражите услуге компаније за исељење. Ова предузећа се баве свим аспектима деложације цимерки, наиме обавештењем о деложацији и уклањањем личних ствари током дана деложације.
- Ако ваш цимер направи штету у кући између тренутка када прими обавештење о деложацији и одласка, обавезно фотографирајте или направите видео записе ове штете као непобитан доказ.
- Ако ваш цимер постане агресиван, можда ћете требати убрзати процес депортације. Контактирајте полицију и поднесите извештај кад год то нанесе штету имовини или постане агресивно. Створите досије који можете поднети суду како бисте убрзали поступак деложације.